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深度解析上海家装监理(一)

本网站记者采访—上海长茂装饰工程监理有限陈老师

【导读】根据《上海市装修装修管理条例》之规定,装饰装修主管部门应当履行监督管理职责,监理和检测必不可少。面对复杂的装修工程报价单,你是否一筹莫展呢?
根据《上海市装修装修管理条例》之规定,装饰装修主管部门应当履行监督管理职责,监理和检测必不可少。面对复杂的装修工程报价单,你是否一筹莫展呢?你是否还在为买了房子抽不出时间来装修而苦恼呢?这时候,万博体育APP走到了我们中间。有人认为请了家装监理后不仅省心放心,还节省了不少钱;同时也有人认为万博体育APP可有可无,不必花那个冤枉钱。记者近日带着对家装监理的种种疑问,采访了上海长茂装饰工程监理有限负责人陈老师。
  记者:什么是万博体育APP?
  陈老师:万博体育APP
万博体育APP,它是从工程建设监理中细化出来的,顾名思义,就是对家庭装修的监督管理。专业化的万博体育APP单位接受业主(装修户)的委托和授权,根据国家有关家庭装修的文件、法律、法规,按照万博体育APP合同以及其他家庭装修合同,协助业主对装修工程进行监督管理。
  万博体育APP提供的是技术服务,主要任务是:“三控,两管,一协调”。即控制投资,控制进度,控制质量,合同管理,信息管理,协调各方关系。服务内容包括:审核装修合同、审核设计方案、审核设计图纸、审核工程预算、查验装饰材料、查验装修设备、隐蔽工程验收、工艺做法检查、工程进度监督、工程质量检查、协助客户验收等。
  监理单位与业主(装修户)的关系是受权和授权的关系,是一种平等的合同关系;监理单位与装饰的关系是监理和被监理的关系,也是一种平等的关系。
  记者:万博体育APP主要做哪些工作?
  陈老师万博体育APP就是对整个室内装修的各个环节进行监督管理,包括对装修施工和选材的方方面面进行质量控制,对装修工程的质量进行检测和验收等。在整个室内装修过程中,监理会按照地方标准,使用规范、指导、核查、整改、复验等手段,对施工行为和选材实施监督管理,可以很好地帮助装修业主获得质量合格的满意效果。
  记者:很多业主认为万博体育APP可有可无,对这个问题你怎么看?
  陈老师的确现在很多业主对万博体育APP有这种可有可无的看法,买房子本来就花了很多钱,装修也要花钱,请一个全程万博体育APP一般要花数千元,这对很多消费者来说是一笔不小的开支。但是请万博体育APP所带来的收益远远大于花费,例如在装修中最容易出问题的报价单上,一些装修采取低报价缺项漏项高结算、制作工艺标准含混不清以次充好、工程面积先小后大的手段蒙骗业主,大部分业主不了解这些情况就会掉进装修的陷阱,花不少冤枉钱。如果有万博体育APP把关,就可以在报价单中把问题指出来,让装修无空子可钻,替业主省不少钱。
  记者:监理对于装修过程中所出现的问题,会怎样维护业主的权利呢?会不会出现和装饰串通一气的情况? 
  陈老师监理员在承重结构、进料、付款、质量等严重问题上都会为业主做主。一般发现装修过程中出现的问题,监理人员会先认证一下问题的性质和特点,提出整改方案,与施工人员取得共识后进行整改,公平合理地处理业主和施工方的关系,避免业主和施工方的矛盾。 
  另外,监理是经过主管部门认可的,以监督消费者和装饰签订的装修合同的执行,最大限度的保障消费者的权益。也规范装修施工质量及管理水准。监理的出现是不可抗拒的装修改革,是一种市场分工,做的是品牌。如果出现监理和装饰勾结的现象,监理将面临诸如吊销执照的严重制裁,因而监理还是经得起考验的。
  记者:业主装修请了监理后有哪些好处?
  陈老师业主装修请了监理后的好处是显而易见的,主要体现在以下四个方面:
  一、控制投资:很多业主碰到过这样的情况,本想花5万元就能装下来的工程,不知不觉就花去了6 万元可能还不够。这就是不懂装修的业主和装修的施工方站在不同角度上的差异。关键是项目分的不细,材料数量和前期预算不准确。如果有万博体育APP,就会客观的帮助业主审核实物量。在阶段验收付款时,必须由监理签字,业主才能付款,从而控制了投资成本。
  二、控制质量:装修重要的就是质量,没有好的材料,再好的工艺也没用,做出的工程都是“豆腐渣”工程;同样,如果光是有好的材料,没有好的工艺,再好的材料也是瞎材料。质量好与坏,要从前期选材、选施工队开始,而这方面的专业知识一般的业主都不具备,所以只有家装监理才可以帮业主把住这一关。
  三、控制工期:业主知道本应 45天完工,结果二个月还不利索。为什么?原因很多。如果有监理,按工程计划和实际进度严格控制,并给业主留出做卫生的时间,这样使业主就可以安心住进爱居。
  四、控制环境:室内装修所用的材料很多,不可避免会造成一些污染。如果请了监理,他会帮你在材料的选择上把关,尽量减少污染。
  记者:请万博体育APP不是增加装饰支出吗?是否合算?
  陈老师一班人可能觉得已花几万、十几万装修,还要付一笔监理费,似乎是额外支出,其实您如果换一个算法,首先本再审核装饰的设计,预算时挤掉一些水分,一般都要多余监理费用,最主要的每天有监理人员在工程材料质量,施工质量等方面把关,特别在隐蔽工程中的把关。节约了您大量的时间和精力,由此看来室内装修委托监理表面上是增加了支出,而实际上却为业主省去了大笔的不合理费用。
  记者:怎样理解请监理省钱?
  陈老师省钱的主要因素:
  一、签订正规合同防止非法家装欺诈业主,防止业主上当花冤枉钱。
  二、帮您审核设计方案和报价,防止装修中期追加费用。
  三、帮你检查材料,防止假冒伪劣材料进入装修现场。
  四、帮您验收装修质量,杜绝装修中隐患工程。使您装饰一次成功,减少装修费用。
待续


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