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家庭装修价格猫腻多多 同太验房师教您躲避九大陷阱

家庭装修价格猫腻多多 同太验房师教您躲避九大陷阱
    在上海国际室内设计节组委会、上海市室内装饰协会和上海市杨浦区科委联合举办的“杨浦区室内装饰科普知识讲座”上,主讲单位同太验房就装修造价这一大家最关心的问题作了深入剖析。同太验房师、造价工程师严工指出:家装报价的“不透明”、工程量计算的“不透明”、隐蔽工程的“不透明”、施工工艺的“不透明”、材料的“不透明”,这些不透明行为就是制造家装投诉的源头,也成为业主的最大盲区。
如何识别和防范这些陷阱?1、首先控制总价,挑选好装修队伍。2、学会看预算表。3、识别装修九大陷阱。
 一、总造价必须心里有底
    第一、业主首先要明白的是,我想在装修上投入多少钱?这个是决定你下一步的重要依据。比如,你准备花十万元进行装修,那你就不可能光买材料就花掉9万多,这时候就要求你如何规划室内空间,如何选择装饰材料了。
    第二、家装一般分为全包和半包,通常采用半包为主,即装修的报价通常是不含以下几种主材:灯具、五金、洁具、地板、墙地砖,而此项装修总费用占总造价的35%-45%,业主切忌因此被坑。比如你有朋友的房子和你的一样,他告诉你装修所有费用花了12万,而你刚好收到一份报价单只要10万,你以为占了便宜,等到了后期你才发觉原来还有5万的主材需要自己采购,这样你的费用就达到15万了,这是一个明显的暗亏。
    二、学会如何看预算表
    装修支出项目
    家居装修中的总费用=主体材料费用+辅助材料费+人工费+设计费+管理费+税金。
    管理费:是指业主在装修时,装修对施工现场的装修工人、装修材料进行管理和监督所收取的费用,一般是在总造价的5%-10%左右。
    税金:税金一般在总造价的3.48%左右。家装一般有四大块支出:
    1)基础装修、厨卫设备部分 2)家具部分 3)装饰品 4)家电部分
    一般来说,装修、厨卫占总造价的50%,家具占30%,其余占20%。
    按使用功能主要可以分为以下几个方面:
    1)客厅 2)餐厅 3)厨房 4)主卧 5)客卧 6)书房 7)卫生间 8)阳台 9)储物间
    确定好了待装修项目,再结合项目的数量和单价,业主可以据此计算出总造价,总造价为各分项价的总和,即:分项价=数量*单价 总造价:各分项价相加。
    由此类推,房间等的计算方法也一样,最后,得出总造价=客厅+厨房+······+储物间。
    注:在实际结算的时候,大都是根据实际的完成量进行量算的,业主这时需要注意,看看哪些是多做的,哪些是少做的,哪些是没做的,最好能做一个施工笔记,这样可以避免吃亏。比如,乳胶漆粉刷,预算书上写的粉刷面积是80平米,可是由于各种原因,有30平米没有施工,这时候就要做好记录,结算的时候要把这部分扣除。
    三、了解装修过程中普遍存在的9大陷阱
    陷阱一:“资质证明?我有!”
    承接家庭装修的必须具备相应的资质证书。有些装饰属挂靠、承包企业,也有些在装修合同当中故意漏写“委托代理人”等条款,一旦出了问题就找不到人。
    陷阱二:“装修不满意,定金可以退!”
    一些装饰会在协商合同的时候口头许诺打折优惠,并且不满意可退款。而签订合同之后才跟消费者说明仅有部分项目可以享受折扣,而高额的定金又不退还,让消费者上当受骗。
    陷阱三:“忽然想起来一个好点子!”
    有些装修在报价时会故意把一些需要的工程舍弃掉,等签了合同后再“增添”项目。而这时候的单价就由人家说了算,因此要警惕这样的“好点子”。
    陷阱四:“只有进口石材才能‘达到效果’。”
    即使有价格便宜、装饰效果更好的装饰材料,设计师在设计中也不会采用,因为业主购买进口石材的话,材料商会给装饰或设计师高额回扣。其实国内石材基本能满足大部分的装修设计,进口石材并不存在绝对优势。
    陷阱五:“二百都花了,还不如再贴一百买个好的。”
    积少成多,很多装修预算就是这么超支的,当一些装饰以低价接下了工程的时候,必然会在下面的装修中布下“陷阱”来赚回本。“低价”只是块敲门砖,合同一签,装饰便开始用这种加小钱的方式从你的口袋里“掏钱”。
    陷阱六:“您再去买个配件吧。”
    工头或装修工总会说这句话来差遣业主去买这买那,其实很多零件都是已经算在工程款里的,而工头也总会把握各种各样的机会从工程款里“捞油水”,无形之中业主又花了不少冤枉钱。
    陷阱七:“这房间的隔断里可以做个柜子啊。”
    水电工和木工活是赚钱的大头,所以包工头一定会在这上头下足功夫游说。再说,木工活是在业主家干的,到时结账再加上不菲的工料费让你也说不出话来。
    陷阱八:“帮帮忙吧,大家挣钱都不容易。”
    某些装修工程结账的时候,仅布线一项,就能多用去很多电线,其实这种钱花的完全是重复浪费。当业主提出疑问时,装修方就会利用业主的同情心理搪塞,这种时候可千万要立场坚定,不让这种行为得逞。
    陷阱九:“这些废品我们帮您扔了啊!”
    也许卖掉的东西不是很值钱,但不经业主同意随意卖就是原则性问题了。最好提前说清楚,这是规矩,也是规定,更是对业主的尊重。(上海同太验房供稿)
 

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